房贷月供是如何计算出来的

房贷月供是如何计算出来的 海南海棠湾买房，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金;这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。

等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；

等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

在办理房贷时需要借款人准备必要的材料，包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等，很多大城市还要求缴纳社保的证明，贷款前可以提前咨询银行。

在贷款海南买房时一定要根据自己的实际情况贷款，如果自己收入比较高，还贷没有任何问题，这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大，这时建议大家不要贷款，防止后期不能按时还贷。

1、不良信用：

不管什么信贷业务，按时还款是基本条件，如果房贷无力还款了，那么直接影响的就是信用记录，时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡，甚至是工作等都有影响，修复起来费时费力，所以大家要珍惜。

在无法按时还款的情况下，大家可以及时联系银行，协商还款的事宜，这样才不会造成更严重的后果。

2、拍卖抵押：

房贷是把三亚海棠湾房子产权权押在银行的，如果房贷不能及时还款的话，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向借款人追债。

3、损失费用：

贷款海南买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的，一旦断供，这些钱都将打水漂。海南买房后，三亚海棠湾购房者要按月还贷，当三亚海棠湾房价下跌时，若三亚海棠湾购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

4、催收：

银行会组织人员进行电话、上门催收的工作，虽然不至于影响你的日常生活，但是对于你的声誉还是有一定的影响，情节严重还可能会被起诉。所以希财君建议大家，不要出现断供的情况，否则后果很严重。

海南海棠湾楼盘卖点：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。，海棠湾楼盘</a>。