琼海二手房首付如何计算？首付不够怎么办？ 琼海市房产信息网，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
琼海市买房对于很多家庭来说都需要很大一笔支出，所以很多人在购琼海市买房屋的时候都会通过贷款的方式来购买。贷款购买海南新房和贷款购买琼海市二手房是不一样的，因为在计算首付的时候，琼海市二手房还有一个评估价，需要根据评估价来计算贷款额度，那么琼海市二手房首付如何计算？买琼海市二手房首付不够怎么办？
琼海市二手房首付如何计算？
买琼海市二手房的时候，计算首付的方式和海南新房计算首付的方式存在差异，琼海市二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
由于琼海市二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于琼海市二手房的首付有很大的影响，但是在琼海市二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买琼海市二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对琼海市二手房进行评估，一般琼海市二手房评估价为总琼海市房价的80％，则总价100万的琼海市二手房评估价为80万。
买琼海市二手房首付不够怎么办？
1、寻求亲友帮助
如果海南购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
2、使用信用卡
虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议醉好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
3、通过保单贷款
对于购买了商业保险的海南购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
4、降低海南购房标准
如果海南购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低海南购房标准，考虑购买小一点的海南房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低海南购房标准。
关于琼海市二手房首付如何计算，以及买琼海市二手房首付不够怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在如今这个社会，贷款琼海市买房是很常见的，但是并不是所有人都能顺利的申请到房贷，如果要申请房贷的话还需要符合银行的规定，海南购房者在申请贷款之前，就一定要先了解清楚自己是否有贷款的资格。
琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。，海南琼海市新房</a>
