兴隆镇买房面积有出入，3平方米是误差标准线 海南万宁兴隆镇购房，越来越多外地人选择在兴隆镇买房，将第二故乡定在海南兴隆镇。
在购买期房时，开发商与兴隆镇购房人签订的兴隆镇购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，兴隆镇购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。
情况一：误差≤3%
2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了兴隆镇购房合同，双方在兴隆镇购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2018年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
爱屋吉屋法务部姜律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对纸不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”
“在上述例子中，由于面积误差比绝对纸不超过3%，兴隆镇购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。
情况二：误差>3%
2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了兴隆镇购房合同，双方在兴隆镇购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2018年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
姜律师表示，“按照相关规定，买卖双方在兴隆镇购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。如果兴隆镇购房人提出退房，开发商应当在兴隆镇购房人提出退房之日起30日内，将兴隆镇购房人已付房款退还给兴隆镇购房人，同时支付房款的利息。”
对于兴隆镇购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的兴隆镇房价款由兴隆镇购房人补足；超出3%部分的兴隆镇房价款由开发商承担，产权归买受人。”姜律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的兴隆镇房价款由开发商返还兴隆镇购房人；面积误差绝对纸超出3%部分的兴隆镇房价款由开发商双倍返还兴隆镇购房人。
姜律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对纸超出3%部分的兴隆镇房价款由开发商双倍返还兴隆镇购房人，所以开发商需要向兴隆镇购房人返还22.56万元。”姜律师说。
海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆温泉共有十几个泉眼，水温长年保持在60℃左右，水中含有丰富的矿物质，蒸腾的水气带有淡淡的清香。沐浴其中，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。，兴隆镇房子</a>。
