海南二手房怎么看房龄

海南二手房怎么看房龄 西海岸房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

1、到海南房产管理部门查档。

如果西海岸购房者想要查询房龄，那么是可以去到海南房产部门进行查询的，因为如果开发商那边需要拿地建房，那么就会到相应的产权部门进行产权登记，所以海南房产部门的房屋信息醉准确的，去海南房产管理部门查询房龄也是醉靠谱的。但对于买家来说比较困难，因为如果买家想要查询房龄，那么就需要卖家带上产权证等相关证件，到海南房产交易中心查询，因为过去查询费时又费力，所以有不少的卖房都不愿意配合买家去查，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看海南房产证。

西海岸购房者可以通过房屋的海南房产证去判断出房屋的房龄，但是大家也要注意，海南房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的，尤其是对于海南二手房来说，有很多第一次出售的海南二手房，房龄通常比海南房产证登记时间要长两年左右，如果海南房子已经被转手多次，那么西海岸购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了，然后通过这些来判断房屋的房龄。

3、询问小区其他业主或物业。

在西海岸购房者了解房屋房龄的时候，还可以去小区里面询问一下其他的住户或者是物业那边，因为小区的住户在里面肯定都是居住了不少的时间的，所以从他们口中得到的房龄信息肯定都还是比较准确的。

4、观察法。

一般来说，西海岸购房者在购买海南二手房的时候肯定都是购买的已经装修好的海南二手房，所以西海岸购房者还可以通过海南二手房的使用来判断房屋的房龄，西海岸购房者在看房的时候可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更换的，所以西海岸购房者也可以去观察一下海南二手房屋的地板情况，并以此来看房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄。

通常情况下，西海岸购房者在西海岸买房的时候都是会签订西海岸购房合同的，而在西海岸购房合同里面一般都会把房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，那么这个时候西海岸购房者是可以要求卖方支付一定的违约金的。

1、影响剩余产权年限。

普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限。

买海南二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命。

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。海南二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用。

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，西海岸二手房</a>。