房屋产权可以过户给未成年子女吗 海南三亚二手房，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
三亚市房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有三亚市房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
1、如果家长准备三亚买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订三亚购房合同的能力，但家长作为三亚市房产购买人可以将三亚市房产证上的名字署成未成年子女的名字。购三亚买三亚市房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办三亚市房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将三亚市房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
2、如果海南房子过户到未成年人的名下，那这套海南房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回海南房子。由此可见，把海南房子过户给未成年人是有一定风险的。
房屋过户给子女注意什么?1、继承过户醉省钱：在买卖.赠与.继承三种过户方法之中，继承是醉经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把三亚市房产留给孩子。
2、五年以内的三亚市房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把三亚市房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的海南房子买卖过户时要征收营业税。
(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
海南三亚楼盘卖点：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，海南三亚市房产网</a>。
