夫妻买房和个人买房的区别 陵水土福湾新房</a>，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在结婚前个人土福湾购房的，在结婚后该陵水土福湾房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产；如果有按揭贷款的，虽然对方仍不能取得房屋所有权。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后夫妻土福湾购房的，即使仅登记在一方名下，夫妻双方没有明确约定的话，陵水土福湾房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
1、按照新婚姻法规定，不论陵水土福湾房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论陵水土福湾房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产纸，即房屋价纸，按市场价计算，不按当初土福湾购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。
3、如果是婚后土福湾购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和陵水土福湾房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。
4、按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。
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