回迁房可以办理贷款吗？ 海南新房，五指山买房时，大家醉关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件
1、须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。
2、五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。
3、有五指山房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。
不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。
另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题
1、留意所购回迁房是否取得五指山房产证，因为未取得五指山房产证的房屋交易，是不受法律保护的。
2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确。
3、约定好五指山房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。
回迁房购买注意事项
1、即业主已经取得该商品小区的《五指山房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《五指山房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《五指山房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要五指山市购房者多一个心眼才行。这些海南房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在五指山房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《五指山房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套海南房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《五指山房产证》的问题，或者当取得真正的《五指山房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南房产</a>。
