卖房需要交哪些税费 海南定安县房地产,定安买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从定安房产小白变成定安房产专家。
1、定安县二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米。
2、印花税:按照房款的5%来收取。
3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(定安房产证未满5年的)来收取,定安房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税:按照定安房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(定安房产证满5年并且是住房的可以免除)。
5、附加费:按照营业税的2%收取。
6、城建费:按照营业税的7%收取。
卖房都需要什么手续?1、买家看房。
中介带领有意向海南买房的客户看房,适时为他们介绍房屋的情况。
2、谈价。
买家若是看中了定安县房子,中介可以与他进行谈价,针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同。
双方就价格商谈妥当之后,中介就可以向买家收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料。
合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备定安房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、定安房产评估。
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的定安房产评估服务,若没有,就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款。
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款。
一段时间过后,新的定安房产证就会出来,客户拿到定安房产证后,你就可以向其收取尾款了。
8、交房。
卖房的后一步就是交房,按照约定的时间将符合交房标准的定安县房子交付给客户,若不能及时交房,要向客户提出书面说明,并尽快交房。
定安楼盘</a>。。。海南定安买房优势:定安是省会海口在海南中部的卫星城市,北距海口机场约36公里,具备较好的区位优势,2018年底定海大桥的通车,将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中,海南东部市县才是宜居城市,虽然定安离省会海口很近,但只是一个落后的小县城。不过,随着近两年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善,定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。