买房子必问的问题 海南龙华区房产网,龙华区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
1、户型。问清楚户型有哪些,户型的朝向怎么样等,购海南买龙华区房子即使不住打算转手卖出去或者转租,也要考虑好户型问题。户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。
2、小区的硬件设施。比如何时完成硬化、绿化,垃圾存放处设在哪里等。这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。
3、周围离商业区有多远,是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话,要考虑自己的居住习惯,如果喜静,要看龙华区房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。
4、土地的使用年限。这个一定要问好,这涉及到日后办龙华区房产证等一系列房屋使用年限的问题。
5、物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷,也要问好负责的物业公司是哪家,有的物业公司并不正规,问好是哪一家,提前了解好服务水平。
6、规划图。看小区的规划图,大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。
7、问公摊面积。要知道自己的钱都花在哪里,纸不纸,有所比较,这样才能买到自己心仪的龙华区房子。
8、问有哪些优惠政策。海南买房毕竟是一笔不小的开支,问一下是否有优惠政策,看自己符不符合,也算一下这个龙华区房子纸不纸得购买。
9、问是否安装监控等设备。安全同样很重要,有时候学生或者女性独自在晚上回家,也许会不安全,小区的门禁和监控是否做到位,小区的门卫室是否安装了监控区。
海南买房的基本流程1、确认是否有海南买房资格:确认海南买房资格这个步骤很容易被忽视,不少人都以为海南买房的第一步是看房,其实并不是这样的,我们首先应该确认下自己是否有海南购房资格。因为很多城市都限购。
2、选房看房:海南购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、签约:在选好龙华区房子后,下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行海南购房资质核验了,一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的海南购房合同。
4、支付房款:签完海南购房合同后,下一步就是要支付龙华区房子的全款了。在这里建议大家用卡来支付,因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金,大家一定都要记得找开发商要发票,并且要保管好发票。
5、缴税:按照相关规定,我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
6、验房收房:交房时海南购房者要认真验房,海南购房者在验房时要检查龙华区房子的每一个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
7、办房本:通常情况下,全款海南买房的海南购房者可以自己去龙华区房产局办理,还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。
龙华区买房优势:海南龙华区买房</a>,对于北方人来说,要对海口龙华区的潮湿有所心理准备,醉严重的时候,冬天楼道、阳台地面都结成小水珠,床上的被褥湿漉漉的,靠近海边的房子比较厉害,城区的好一些,不过时间不会很长,也就是半个月的时间。