不动产权证怎么看房龄 石梅湾新房</a>，石梅湾买房时，大家醉关心的往往是石梅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
不动产权证房龄一般是看不准的，石梅湾房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限，万宁石梅湾购房者，可以在房管所查询房龄。石梅湾房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是万宁石梅湾二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本石梅湾房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
怎么辨别真实房龄?1、到石梅湾房产管理部门查询底档。
无论是单位建的万宁石梅湾房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到石梅湾房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
2、看石梅湾房产证。
石梅湾房产证的办理时间大致能推断出房龄。首次卖房的万宁石梅湾二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，醉少前推两三年时间。
而如果是多次转让的万宁石梅湾房子可以看石梅湾房产证上房屋的建成年代，有些房屋的石梅湾房产证上会显示建成年代。有的石梅湾房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，也可以做房龄参考。
3、观察房屋内外结构。
看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
4、多方打听收集信息。
一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知万宁石梅湾购房者真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。
石梅湾楼盘排行
1、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），物业公司是暂无信息。
2、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 (1公里)万宁市人民医院 (1公里)万宁市妇幼保健所爱婴医院 (700米)；
3、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。
4、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），医院配套有礼纪镇中心卫生院 (3.8公里)钟世英诊所 (3.9公里)玉成牙科 (3.8公里)张昌进诊所 (4.1公里；
5、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于世纪桃源，开发商是海南豪城实业有限公司、万宁琼州实业开发总公司。
6、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，容积率0.5。
7、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，产权年限40 年。
8、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，容积率 0.50。
9、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，物业公司是世邦魏理仕物业咨询公司。
10、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边餐饮有春满园酒楼 (300米)东北一家人 (500米)瓦西里 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (3公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)。
石梅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；石梅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢石梅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
