海南省住宅公摊面积是什么意思 海南二手房，海南不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
2、在签订海南省购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以海南房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，海南省房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
3、海南省购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过海南省房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
公摊面积的合理范围同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;海南房子大，公摊就多点;海南房子小，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。
公摊面积的合理范围：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-16%。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%。
4、别墅类的公摊率为1-8%。
海南省买房优势：海南省楼盘</a>，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。
