二手房所得税如何征收 海南龙栖湾购房</a>，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、有明确房屋原纸的，个人所得税按照1%来征收。
2、地税系统中未能查询到房屋原纸的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=龙栖湾二手房交易总额*1%或(龙栖湾二手房交易总额-卖方龙栖湾买海南房价)*20%。
龙栖湾二手房个人所得税怎么算?1、龙栖湾二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】。
龙栖湾二手房交易个人所得税税率：20%或1%。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-乐东龙栖湾购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-乐东龙栖湾购房总额-印花税)×20%。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，乐东龙栖湾购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、龙栖湾二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人：买方】。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
3、龙栖湾二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】。
龙栖湾二手房交易印花税税率：0.5%。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
4、龙栖湾二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人：卖方】。
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购龙栖湾买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
龙栖湾优质楼盘推荐
1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园，开发商是乐东西海岸实业有限公司。
2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘特点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。
3、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。
4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。
5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。
6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，医院配套有韩杰光牙科所(349米)乐东县妇幼保健院(641米)；
7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）。
8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。
9、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；
10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。
龙栖湾年平均温度16~24℃，龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙栖湾养老配套日益完善，龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。
