房贷贷款利率是怎么算的 海南二手房，神州半岛买房要掌握些简单的神州半岛房产知识，神州半岛房地产相关专业知识入门并不易。
一、人民币业务的利率换算公式为。
1、日利率=年利率÷360=月利率)÷30。
2、月利率=年利率÷12。
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为。
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为。
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为。
③利息=本金×实际天数×日利率。
1、经常听到有人说房贷利率4.9，房贷利率4.9是什么意思?据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的个人(人民币)5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9%，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
3、等纸本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/还款月本月本息=本金×月利率。
4、等纸本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。
5、每月还款金额=月本金+月本金及利息月本金=本金/还款月份本金及利息=(本金-累计还款总额)×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。
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