商贷转公积金贷款条件 东海岸房价，东海岸买房前你对房子了解多少？东海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东海岸买房到底纸不纸呢？
1、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录。
2、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该海南房产没有任何法律纠纷。
3、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意。
4、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法海南房产权属证明。
1、贷款监管不同。
公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
商业贷款是以海南房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
同时要具备以下要求：
a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;
b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
c、具有购买住房的合同或有关证明文件;
d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
2、贷款利率不同。
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的touzi人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
3、审批速度不同。
在审批速度上，由于流程的不同。
商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订东海岸购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在东海岸买房的时候，一定要仔细研究，从而选择醉适合自己的方式。
4、用途不同。
商业贷款可以用来买住宅、商住。
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
5、贷款额度不同。
一般来讲，普通东海岸购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
公积金与商贷的贷款期限醉长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分东海岸购房者选择混合贷。
东海岸买房优势：海南房产网</a>，2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势.
