二手房所得税如何征收 海南陵水买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、有明确房屋原纸的，个人所得税按照1%来征收。
2、地税系统中未能查询到房屋原纸的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=海南二手房交易总额*1%或(海南二手房交易总额-卖方陵水县买海南房价)*20%。
海南二手房个人所得税怎么算?1、海南二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】。
海南二手房交易个人所得税税率：20%或1%。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-陵水购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-陵水购房总额-印花税)×20%。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，陵水购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、海南二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人：买方】。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
3、海南二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】。
海南二手房交易印花税税率：0.5%。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
4、海南二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人：卖方】。
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购陵水县买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，陵水县房产</a>
