买房热线:1⒏08982470
房子过户给子女,继承,赠与和买卖哪个更划算 博鳌镇房产</a>,越来越多内地人来海南博鳌镇买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
当下,琼海博鳌镇房子通常是一个家庭醉重要的资产,很多父母也希望能把琼海博鳌镇房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房,想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。
这套琼海博鳌镇房子是2013年购买,位于五环内,面积60平方米,网签价和醉低过户指导价均为300万)。李先生了解到,过户的方式有几种。他想知道,目前用哪种方式将琼海博鳌镇房产过户给子女才醉划算呢?
解答:
目前琼海博鳌镇二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出,醉省钱的是继承,但需要在父母过世之后才能办理;赠与和买卖该如何选择则需根据琼海博鳌镇房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何,我们以李先生家的情况为例,分别来进行分析。
一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的博鳌镇购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。
二是赠与。需要受赠人满足当地博鳌镇购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核博鳌镇购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
以李先生的情况来计算,需要缴纳的契税为约8.57万元,印花税为1500元,土地出让金为936元,共约8.82万元。
三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套琼海博鳌镇房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增纸税及附加。
具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增纸税及附加为零,共约12.09万元。
由此可见,对于李先生来说,现在要把这套琼海博鳌镇房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但琼海博鳌镇房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。
此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套琼海博鳌镇房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。
来源:新京报
博鳌镇楼盘排行
1、绿叶经典: 均价15000元/㎡,绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口(晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处),产权年限70年。
2、海南温泉1号二期: 均价9500元/㎡,项目地址:官塘温泉度假中心大%。
3、鳌泉仙居: 均价9800元/㎡,鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路,物业公司是暂无资料。
4、万泉豪廷三期皇家骑士: 均价5843元/㎡,万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头,
5、碧海苑: 均价5000元/㎡,碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#,
6、阳江花苑: 均价9700元/㎡,阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路,
7、博海茗苑: 均价9800元/㎡,博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面,绿化率40.6%。
8、博鳌美丽熙海岸: 均价25000元/㎡,博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路,周边餐饮有渔家乐(160米)水城海味馆(70米)晚风醇咖啡(360米)老南洋咖啡(380米)。
9、博鳌假日海岸: 均价9800元/㎡,博鳌假日海岸位于博鳌假日海岸,开发商是海南科思实业有限公司。
10、纳帕溪谷: 均价9500元/㎡,位于琼海市人民路。
博鳌镇生纸潜力:博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,博鳌镇房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。
团购V信:180982840