住宅楼的层高一般为多少 文昌房产网,文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
根据《国家住宅设计规范》,普通住房层高不可以高于2.8米,卧室、起居室的净高不可以低于2.4米。局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
其中2.8米指的是地面到顶面的高度,这个尺寸包括了楼板的厚度;《住宅建筑模数协调标准》中规定层高尺寸为2.4米到3米之间。所以把普通住宅层高控制在2.8米左右,不仅保证居住的舒适,而且较大限度的节约能源。
住宅楼的层高和净高的区别层高是指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离,也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。根据《住宅设计规范》,普通住宅层高一般是2.8米。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶醉低处之间的垂直距离来计算。
净高是指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是文昌市购房者通常可以在室内直接测量到的高度,是属于文昌市购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下,房屋净高+楼板厚度=层高。根据《住宅设计规范》,一般不低于2.4米,局部净高不应低于2.1米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
层高和净高的区别在于层高是包括净高在内,外加与上层楼层楼板厚度在内的高度,即层高=室内净高+楼板厚度。
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