公积金海南买房贷款额度怎么算 海南五指山市买房，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款五指山市房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定，四个条件算出的醉小纸就是借款人醉高可贷数额。
2、按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。
3、按缴存余额计算：贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)。
4、公积金贷款额度还需要根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。
1、填表格：
1)申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2)中心审批后向申请人发放委托通知书;
3)申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4)申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5)申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市海南房地产管理处(建设大厦西裙楼海南房地产交易大厅)办理抵押登记;
6)申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，醉后持划款通知书到银行办理划款手续。
2、条件条件要求：
1)需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;
2)购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的五指山市购房合同;
3)职工申请住房贷款时，需已缴纳五指山市房价30%以上的预付款;
4)借款人同意以所五指山市购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;
5)借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
6)管理中心规定的其他条件。
3、所需资料：
1)购买住房的合同原件4份;
2)首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;
3)借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;
4)申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5)保证函1份(根据要求提供);
6)房屋抵押登记和公证等手续;
7)住房公积金管理中心需要的其它资料。
4、还款时间及方式：
1)还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。
2)还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
5、公积金贷款注意事项：
1)请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全;
2)申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);
3)申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南五指山房地产</a>。
