房屋交房流程

房屋交房流程 海南乐东县新房，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、开发商发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向乐东购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、乐东购房者交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房，乐东购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由乐东购房者验房。

4、乐东购房者接收房屋，房屋验收合格后,开发商将钥匙交给乐东购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由乐东购房者来行使。

1、收房注意房款约定：

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价：

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署乐东购房合同时，开发商有义务向乐东购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交：

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议：

根据规定，契税一般于买卖双方办理乐东房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

乐东县买房优势：海南乐东房地产</a>，乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。