一楼院子封顶算不算违建 海南房产网，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。
算是违章建筑，只要不是在澄迈县房产证上标注出来的，自己建的都属于违建。 《关于城市违建房的管理条例》，第三条：未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理。
顶楼加盖也是属于违建，因为楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。
院子里搭建什么不算违建在自家院子未批先建一幢澄迈房子，一般属于违法建筑。
1、从面积上讲：宅基地有面积限制，虽然各地的标准不太一样，但大部分地区不超过150平米。虽然自家院子有部分可能属于批准面积范围，但是再建一幢房的占地面积，大概率已远远超过了批准的面积。
2、从手续上讲：农村建房，无论是新建还是翻建、改建、扩建，都需要经过审批，取得相关规划许可证(一般是乡村规划建设许可证)。
澄迈县买房优势：澄迈房产信息网</a>，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
