清水湾房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚 清水湾房地产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”,清水湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
有不少家长想给孩子陵水清水湾买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套海南房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,海南房产证是否可以单独写孩子名字,又会有什么影响呢?
解答:
秦先生如果想把新买的清水湾房子登记在孩子名下,是可以的,但也有前提条件。一是要符合限购政策,具有北京的海南购房资质;二是陵水清水湾买房不能贷款,必须支付全款。
需明确的是,如果是贷款陵水清水湾买房,房本是不能单独写孩子名字的。这是因为,未成年的孩子没有偿还贷款的能力,所以无法申请银行贷款;这种情况下,就需要父母作为共同海南购房人,为未成年孩子承担连带还款责任,海南房产证上也就得把共同海南购房人名字也写上。
而海南房产证上如果只写孩子名字,未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出,总体来看,既有优势也有劣势。
从优势方面来说,可以减少今后父母想把清水湾房子过户给孩子时的相关税费,清水湾房子属于孩子个人财产,不论是孩子将来结婚还是父母离婚,都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说,未来清水湾房子如果要再交易的话,限制会比较多,手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的清水湾房子,必须出示“为了未成年人利益才出售海南房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说,“套现”等用途是不被允许的。
与此同时,孩子名下已经有一套房,受限购政策影响,未来他/她如果自己想要再陵水清水湾买房的话,就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是,即使是未成年孩子名下的海南房产,也是计入家庭套数的,并不能规避限购。比如,类似秦先生这种情况,一个京籍家庭,如果父母名下有一套海南房产,未成年孩子名下也有一套海南房产,那么该家庭已有两套海南房产,按照北京的限购政策,就不能再在北京陵水清水湾买房了。
清水湾房产信息网</a>。。。海南清水湾买房优势:北纬18°,世界上醉美的一条纬度,它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来,而在中国的海南,这里有醉清澈的海水,清水湾也因此得名。毫不夸张地说,这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说,清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,沙滩平缓涉水200米远,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。