买房要交多少首付？贷款多少年醉划算？， 美兰区房产信息网</a>，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
贷款海南买房可以说越来越受到广大美兰区购房者的喜爱，因为美兰区购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的海南房子。虽大大多数人都选择了贷款海南买房，但是对贷款海南买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：海南买房要交多少首付？贷款多少年醉划算呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、海南买房首付一般是多少？
1、首套美兰区新房首付算法有规定
在限购城市中，只要是第一套海南房子，首付不能少于总美兰区房价的30％，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套海南房子的首付是20％。例如要是购买价纸100万的海南房子，那么首付就应至少是20万。
2、二套房首付多
在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总美兰区房价一百万元的海南房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为美兰区房价的百分之三十。也就是总价一百万的海南房子，首付至少是三十万。
3、海南买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总美兰区房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总美兰区房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总美兰区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
二、贷款多少年醉划算呢？
1、刚需自住型
贷款海南买房如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉美兰区房产或更换美兰区新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，美兰区购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
如果海南买房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换美兰区新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于海南买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将海南买房作为一种touzi，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
上文是小编今天为大家总结的关于海南买房要交多少首付，以及贷款多少年醉划算的相关介绍了，希望能帮到大家。醉后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。
美兰区楼盘推荐
1、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，
2、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），物业费公寓2.8；商铺6；loft2.8元/平米/月。
3、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，生活配套有周边的超市有大润发，旺家旺海府店等；周边的银行有中国银行海口美舍河支行、中国信合塔光分社、东站邮政储蓄所、海口市农村信用社、交通银行海口白龙南路支行24小时自助银行等等。。
4、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，绿化率22.5%。
5、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，医院配套有海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)；
6、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，绿化率35% 。
7、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，物业费1.20元/平米/月。
8、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，
9、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），物业费2.80元/平米/月。
10、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，楼盘特点，餐饮：汉江亭(韩国料理)，广州酒家，逸秀雅苑底商餐馆，海南第一乳羊店，香满楼，东北百姓村。
美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
