如何评估自己的购房能力？确定征信无问题， 海南海棠湾房子，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
由于在购三亚海棠湾买房屋的过程中需要海南购房者做好准备，做准备的时候，不只是选择房屋，还需要对自己的海南购房能力有一个了解，全款购三亚海棠湾买房屋的够复杂只需要准备好海南购房所需的资金和各项费用，以及预留日后的各项支出，如果是贷款三亚海棠湾买房的话，所需要准备的更多，那么如何评估自己的海南购房能力？
1、确定征信无问题
现在很多人都是采用的贷款方式三亚海棠湾买房的，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在三亚海棠湾买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、计算可活动资金
海南购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于三亚海棠湾买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。
3、收支状况
海南购房者的收支状况会影响个人还款能力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要海南购房者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式。
4、评估养房能力
海南购房者在确定贷款三亚海棠湾买房之后，还需要考虑自己今后养海棠湾房子的一些支出。海棠湾房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外海南购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。
5、选择三亚海棠湾买房时机
当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，海南房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候海南购房就应该特别谨慎，较好等海南房价调整趋于稳定之后再三亚海棠湾买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候三亚海棠湾买房是比较划算的。
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海棠湾买房优势：海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。，海南二手房</a>
