没有土地证的万宁房子能过户吗 海南买房，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
“没有土地证的万宁市房子不能过户。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，海南购房者才算获得了完整的权利。”
没有土地证的万宁市房子面临的风险：没有土地证就意味着海南购房者没有对房屋所在土地的使用权，这时候如果土地被非法侵占使用，海南购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的万宁市房子面临的风险主要有3个，分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。
1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。
2、产权风险。如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在海南购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外，还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而使海南购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响房屋的上市交易。
3、无法过户风险。在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全，海南购房者才算拥有了完整权利，才能高枕无忧。
1、集体土地所有权证。是由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。同样由县级人民政府对农民集体所有的非农业建设用地进行登记造册，合法证件确认使用权。
3、国有土地使用权证。由县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行更急造册，合法国有土地使用权证，确认使用权。
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