高层洋房混合小区弊端

高层洋房混合小区弊端 白马井新房</a>，白马井不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

首先，人车不分流，容易引发安全隐患；其次，小区花园建的都是别墅，买洋房可享受到的绿化和设施较少；醉后，小区密度高，局部别墅的光线会被高层遮掩，并且高层住户多，环境也非常嘈杂。

1、得房率不同：

一样的面积，花园洋房要比高层的使用面积多。从得房率而言，洋房的公摊面积相对小。

2、容积率不同：

如今市面上的在售洋房，容积率通常是在1.2至1.5之间，相当于排屋的建筑密度。而高层的容积率大概在2.8至3.0，因为洋房的容积率低，不仅具有宽敞的楼间距，同时还能使居住者享有优质的生活环境，在景观资源上也比高层多。

3、电梯对比：

洋房多数是专户电梯或1梯2户，但是如今的高层，基本上属于2梯4户，部分较高的楼层，由于住户较少，因此上下班坐电梯时通常会感到不适。

4、价格对比：

虽然洋房的价格普遍偏高，而且位置较远，物业管理费也更贵，但是选择洋房，不仅具备私人花园，而且白马井镇房子户型方正，不能随意改动。而高层的居住环境好，屋内的空间利用率较高，其物业形态也好，但公摊面积大，需要交的物业管理费也会较贵些。

1、慎买首层、底层：

如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题；而顶层住宅相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑。

2、选择品牌开发商建造的项目：

开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、保纸的要素。

3、慎重选择小区的物业管理：

物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。

白马井养老楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，容积率0.98。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。

4、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，容积率1.88。

5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），产权年限70年。

7、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业公司是暂无资料。

8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。

10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，生活配套有盛盛百佳汇超市(乐东店)、万家惠超市(乐东黎族自治县人民政府东)、福乐佳超市、昌惠超市、海乐超市、潮兴隆超市、李郑自选商场、惠而好、138购物商行、易捷便利店(乐东大安加油站店)。

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