买房签阴阳合同的风险,购房人小心阴沟里翻船, 香水湾房产,香水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南香水湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南香水湾买房。
案情:为了避税,香水湾买房签阴阳合同
安先生看中了一套170万的海南二手房,但由于这套陵水香水湾房子的房主陵水香水湾购房不满两年,按照规定需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税,大概5万,除此之外还要缴纳契税、个税等约合人民币10万。买套海南二手房多交10万的税钱安先生有点舍不得,于是中介就想出了一个避税的办法,安先生、房主和中介公司三方私下签订了一份170万房屋成交价的阴合同,又签了一份70万房屋成交价的阳合同,其他100万作为装修款,做低海南房价的目的就是为了少缴税。
可是刚签了这份阴阳合同没两天,这套陵水香水湾房子暴涨到190万,于是房主打算反悔,就以阴阳合同有避税风险为由起诉到了法院,要求解除陵水香水湾购房合同
结果:买家认阳不认阴,法院判决阴阳合同无效
法院经审理后认为,房屋买卖双方在签订的房屋买卖合同中,故意调低房屋总价款的行为目的偷逃税款,此行为已经违反我国有关税收管理法律法规,应认定为无效,法院判房主胜诉。
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