楼盘预售证是什么意思 海南琼海市楼盘，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
楼盘预售证是市、县人民政府琼海房地产行政管理部门允许琼海房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。琼海房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。琼海购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验琼海房地产商的《工程验收证》。
1、评估琼海购房能力：琼海购房者在海南买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市琼海房价也是不同的，因此在琼海购房前需要考虑自身的琼海购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域海南买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响琼海房价生纸的因素。
2、了解琼海房产知识：了解琼海房产知识对于琼海购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助琼海购房者了解房屋以及小区的真实情况。
3、看房选房：现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，琼海购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准，楼盘周边生活配套是否方便等。
4、签订合同：确定好房屋之后就需要签合同了，琼海购房者在签订琼海购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
5、选择付款方式：付款方式有两种可供琼海购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款海南买房。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款海南买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。
6、收房验房：如果是购买期房的话，琼海购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，琼海购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常，门、窗、玻璃，是否完好，房屋面积有无缩水、厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
7、缴税、办产证：醉后的步骤就是缴纳税费和办理琼海房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。
琼海市买房优势：琼海市购房</a>，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
