三亚海棠湾房子登记在子女名下，这些风险你想到了么？ 海南买房，海棠湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
海棠湾房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女海南买房。部分父母更是将海南房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。
为孩子买套房 这些风险你想到了么？
一、只能全款
如果孩子不满18周岁，海南房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的三亚海棠湾房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该三亚海棠湾房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出售孩子名下三亚海棠湾房产
父母可以替孩子海南买海南房子，但不能随便卖孩子名下的海南房子。按照正常程序，孩子名下海南房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子三亚海棠湾房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下三亚海棠湾房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
虽然考虑到海棠湾房价上涨的因素，提前为孩子海南买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾楼盘</a>，海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。
