回迁房买卖的注意事项有哪些 海南琼海买房</a>，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
1、已有琼海市房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通琼海二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，琼海市房产证是受到房管局认可且监督的。因此有琼海市房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的，海南购房者也比较放心，也有一定的保障。
2、没有琼海市房产证的回迁房在买卖的时候要注意了，因为业主手中只有开发商的回迁协议，在海南购房交易的时候需要多一个心眼才行，在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待《琼海市房产证》出来后才能做真正的过户交易。
3、在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金，甚至有的要收取80%～90%的房款，主要是可以作为客户购买该套琼海市房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。
1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订海南购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和海南购房合同等到琼海市房产交易大厅办理琼海市房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭琼海市房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。
琼海楼盘排行
1、官塘世家： 均价12500元/㎡，项目地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道）。
2、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业公司是同创物业管理公司。
3、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，物业公司是海南第一物业管理有限公司。
4、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，
5、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，周边娱乐有J.JKTV(350米)500里路(博鳌店)(110米)海的故事(900米)银河俱乐部(1.68公里)。
6、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，
7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，绿化率10%。
8、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，
9、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，产权年限70年。
10、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于瑞海水城，开发商是海南高速公路房地产开发公司。
琼海生纸潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
