改善型换房要注意哪些潜在风险？ 观澜湖买房</a>，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
刚需在首次海南买房时，由于预算紧张的情况，大部分都会优先选择小户型单位，但随着家庭成员的增多，小户型已无法满足日常生活所需，换改善型大房成了必然的选择。
一般情况下，业主都会选择用小房换大房，这时就不得不注意以下3点风险了：
1、观澜湖房子可能会断档的风险
有不少的人在换房的时候都会选择同时出售自己的老观澜湖房子以及购买观澜湖新观澜湖房子，但是这种小房换大房的方式就非常有可能导致自己的老观澜湖房子都已经出售出去了，但是自己购买的观澜湖新房却还不能去接房，这种情况就会导致观澜湖购房者在观澜湖新房还没有交接给自己的情况下去租观澜湖房子居住了。
2、资金可能会断档的风险
对于想要小房换大房的人来说，在自己换观澜湖房子的时候醉怕出现的情况就是资金断档了，因此大多数的人都是将海南买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧观澜湖房子的钱去买观澜湖新观澜湖房子的。但是，这种做法是非常容易导致观澜湖新房这边的交款日期都到了，而旧观澜湖房子却还没顺利卖出去的情况，在这种情况下，观澜湖购房者肯定就会要承担无法缴纳钱款的违约金了。
3、户口迁入问题所带来的风险
现在有很多的家长都非常重视自己孩子上学的问题，有不少的人之所以会换房，都是因为要解决自己孩子上学问题。但是如果观澜湖购房者在换房的时候选择的购买观澜湖二手房，那么观澜湖购房者是有很大可能碰到老房主的户口不肯迁出的问题。如果观澜湖购房者在换房之后，原观澜湖房子还不肯把户口给迁出去，那么就算观澜湖购房者搬入了新购置的观澜湖房子，户口问题也是无法得到解决的。所以观澜湖购房者在换房的时候如果要购买观澜湖二手房，就要考虑户口迁入的问题。
观澜湖楼盘排行
1、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，楼盘亮点，中信台达国际3大主题公园环绕（东寨港红树林自然保护区、长影海南世纪影城、火山口地质公园），整体以南加州建筑风格展现，有55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅，丰富的产品带给大家多种选择。。
2、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，产权年限70年。
3、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，
4、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边餐饮有海岸恒昌海鲜园 (301米)新海老字号 (710米)新海渔村NO.1 (734米)龙记海鲜坊 (1.1公里)。
5、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，绿化率40%。
6、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），物业费2.73元/平米/月。
7、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，生活配套有文庄派出所、城东菜市场、南北水果市场、六合市场。
8、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，绿化率45%。
9、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，物业费1.20元/平米/月。
10、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，医院配套有第四人民医院，市妇幼保健院；
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
