查询海南房产备案要带什么材料

查询海南房产备案要带什么材料 海南陵水新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

查询陵水房产备案需要带海南购房者身份证及房屋交易合同。查询方式有两种，一种是实地到当地陵水房产交易中心窗口查询；另一种是网上查询，但目前商品房合同备案查询网站全国不是统一的，海南购房者需要在所在城市的海南房地产交易官方网站查询。

1、可以知晓所海南购房屋手续是否合法。海南购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在陵水房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理海南房地产权属变更手续。

客户签订商品房海南购房合同后，开发商会将海南购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭海南购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取海南购房合同。

如果已经备案成功，但是还不能拿到海南购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南陵水县楼盘</a>