延期交房如何起诉 海南美兰区买房,美兰区独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉。
2、携带材料去法院立案,需要携带起诉状(包括双方当事人信息,对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求,如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源,如美兰区购房合同)。还需要准备证据。
3、交到法院立案庭,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、人民法院受理案件后,在完成审理前的调查、准备工作后,应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件,应当在立案之日起6个月内应当审结,有特殊情况的,按法定程序申请延长。
哪些情况可以退房1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效:
一些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘,甚至一些开发商把楼房都盖完了手续还有全。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与美兰区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,美兰区购房人应当腾空房屋,开发商应当返还美兰区购房人交纳的房款。建议美兰区购房者美兰区购房前查看开发商的五证。
2、开发商没经美兰区购房人同意变更设计:
大家在买期房的时候都会在购买前确定美兰区房子的户型格局,开发商是不能随便更改的。在美兰区购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过美兰区购房人同意。否则,开发商构成违约,美兰区购房人有权退房。发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,美兰区购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、拿不到产权证:
买了美兰区房子,办理了房屋的产权证才能证明美兰区房子是归自己所有。由于开发商的原因,美兰区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,美兰区买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些美兰区房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的美兰区购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,美兰区购房人也可以要求退房。
美兰区买房优势:海口美兰区日照程度比三亚低,相对于三亚来说,紫外线不那么强烈。冬季有寒意。,美兰区房价</a>