二套房贷款和一套房贷款的区别 海南三亚湾楼盘，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人醉高可贷7成，但二套房醉高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款三亚湾买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款三亚湾买房。
3、全款买过一套房再贷款三亚湾买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到海南房产再贷款三亚湾买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后三亚湾买房申请贷款。
二套房认定1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款三亚湾买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前三亚湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南三亚湾购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有海南房产和房贷未还清，另一方没有任何海南房产和房贷记录，现在两人一起购买三亚湾新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款三亚湾买房算二套。
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