外地人买房过户需要什么手续 海南文昌房产网，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
外地人文昌市买房过户的手续与本地人文昌市买房过户手续没有太大差异，基本程序为签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证，但在不同地区有时候办理顺序会有一些差异，比如有些城市需要先交税再递件。
1、签订房屋买卖合同：
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是文昌市二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，文昌市房地产权属证书名称和编号，文昌市房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，文昌市房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，文昌市房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请：
房屋交易双方在签订文昌购房合同之后，要尽快到文昌市房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、文昌市房地产管理部门对房屋进行测绘和评估：
房屋交易双方提出的文昌市房地产过户申请在文昌市房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费：
房屋交易无论是文昌新房还是文昌市二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，文昌市二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增纸税和个人所得税。具体收费细则可以咨询文昌市房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证：
文昌市房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以醉终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，文昌市房地产管理部门就可以核发过户单了，文昌购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。
文昌市买房优势：文昌房价</a>，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。
