买二手房怎样防止私下抵押 海南白马井镇房子，能用有限的钱，在白马井买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白马井买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、购买前可以到白马井镇房产部门查询相关档案。白马井镇房产部门备有白马井镇房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。
2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的白马井镇房子在白马井镇房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的，如果是抵押房在白马井镇房产证上会有记载。
3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证白马井镇买房者的合法权益。
4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向白马井镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。白马井镇房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在白马井镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的白马井镇二手房屋买卖合同全部履行完毕。
白马井买房优势：白马井渔民远洋捕捞的红鱼、鳗鱼等质量上乘，驰誉遐迩，畅销国内外；近海捕获的各种“小海鱼”新鲜可口，给人们留下深刻的印象。很多人一听说白马井，首先想到的便是白马井的海味。，海南房子</a>
