买房还款能力怎么评估 琼山区房地产</a>，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。
1、提前估算家庭资金：
海南买房可以说不是个人的事情，而是一个家庭的事情，因此海南购房者应先要估算家庭资金。例如家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。
2、考虑欲海南购房屋的面积：
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海南购房者在海南买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
3、评估海南买房税费：
海南买房需要缴纳一定的税费，海南新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。
4、选择合理的海南购房方式：
通常，海南购房者海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。
5、衡量还贷能力：
如果选择贷款海南买房，那么需要知道的是，贷款需要海南购房者有相对稳定的工作及收入。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海南购房首付。
2、如果是因为海南购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除海南购房合同了。在这种情况下，海南购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，海南购房首付都是可以退的，区别仅在于海南购房者是否需要支付违约金。
琼山区楼盘排行
1、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号。
2、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，物业公司是。
3、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，容积率0.35。
4、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，物业费1.20元/平米/月。
5、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，
6、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，产权年限70年。
7、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，
8、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，楼盘卖点，江东组团，龙头核心湾区; 稀缺美景资源，片区独享;与4000亩湿地公园为伴; TOP度假配套，致敬海口东海岸; 东海岸，高端旅游度假生活区;汇元江海汇配有中心游泳池 健身娱乐会所 儿童娱乐园等。纯板洋楼，一梯两户; 宽厅设计，客厅餐厅一体化；超低容积率；全明板楼，南北通透; 半地下室，超高赠送空间。。
9、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，产权年限70年。
10、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，产权年限70,乡镇产权年。
琼山区储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼山区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
