房子备案后多久可以拿到房产证 海南三亚海棠湾房价</a>，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、如果三亚海棠湾购房者买的是期房，那么需要三亚海棠湾房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内才能拿到海南房产证。
2、如果三亚海棠湾购房者购买的是现房，一般是在海南房子备案之后，并且办理了交房手续，那么在房屋交付之日起90日内就能够拿到海南房产证了。
办理海南房产证的流程是怎样的?1、初始登记。
开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，三亚海棠湾房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理海南房产证的材料送至产权登记部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，各位三亚海棠湾购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的三亚海棠湾房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表。
申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。
3、拿会测图/表。
由于测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件。
申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括三亚海棠湾购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金、契税。
公共维修基金一般由海南房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按照规定时间领取海南房产证。
在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取海南房产证。
海棠湾养老楼盘推荐
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2、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，产权年限70年。
3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，项目地址：三亚海棠湾南田温泉度假区。
4、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，产权年限70年。
5、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，
6、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，容积率 1.20 。
7、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，容积率1.8。
8、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，医院配套有解放军301医院海南分院；
9、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，物业公司是绿城物业管理有限公司。
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