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海南房贷还款是等额本息还是等额本金好

2020-10-18 04:05:35编辑:臻房小何分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南西海岸楼盘,1、假如贷款100万,年利率为4 9%,期限20年,可以计算出等额本息方式下支付的总利息大概为57万,等额本金需要支付的总利息大概为49万。如果单从利息上来看,

房贷还款是等额本息还是等额本金好 西海岸二手房,西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

房贷还款是等额本息还是等额本金好

1、假如贷款100万,年利率为4.9%,期限20年,可以计算出等额本息方式下支付的总利息大概为57万,等额本金需要支付的总利息大概为49万。如果单从利息上来看,等额本金更划算一些。

2、等额本金前几年的月供会比较高,还款的压力比较大,如果前期经济条件不允许,选择等额本息更好些。

3、如果考虑到以后还款能力会下降,采用等额本息后期还款压力比较大,那么可以选择前期承担多一些的等额本金方式。

4、如果考虑到后期要提前还款,等额本息前几年还的多是利息,而等额本金前期还的多是本金,显然等额本金更划算。

所以,等额本息和等额本金还款方式各有优势,选择哪种方式还款,需要结合自身的一些情况,综合考虑。

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房贷还款的计算方式

计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

一、 等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


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