二手房首付款怎么计算 观澜湖新房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
计算海南二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，海南二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，海南二手房的净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
1、房屋年限：
在办理房屋贷款的时候，如果观澜湖购房者是购买海南二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地政策：
不同地区的政策对于海南二手房的首付比例也会有不同的要求，观澜湖买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买海南二手房还是申请公积金贷款买海南二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
3、房屋房龄：
由于海南二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响海南二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据海南二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。
买海南二手房首付不够怎么办1、寻求亲友帮助：
如果观澜湖购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
2、使用信用卡：
虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议醉好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
3、通过保单贷款：
对于购买了商业保险的观澜湖购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
4、降低观澜湖购房标准：
如果观澜湖购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低观澜湖购房标准，考虑购买小一点的海南房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低观澜湖购房标准。
海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖楼盘</a>。
