购买五证不全的海南房子有哪些风险 陵水房地产，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、无法顺利取得不动产权证：
开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的陵水房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
2、房屋性质不确定：
五证不全的房屋，陵水购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，陵水购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建陵水县房子，陵水购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
3、签订的陵水购房合同可能无效：
开发商不具备五证的话，那么陵水购房者和开发商所签订的陵水购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的陵水县房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在陵水房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发陵水购房纠纷。
《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般陵水购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。陵水购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，陵水购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
陵水县买房优势：陵水房地产</a>，海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。
