开发商五证怎么查 海南房地产，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，海南购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市三亚海棠湾房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的海棠湾房产项目。
2、还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，海南购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向三亚海棠湾房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的海南购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的海南购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
1、开发商需要具备《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。开发商需要具备《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
2、《国有土地使用证》。经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
3、开发商需要具备《建设工程施工许可证》。建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》。市、县人民政府三亚海棠湾房地产管理部门允许三亚海棠湾房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
开发商五证不全可以退房吗?五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的海南购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
海棠湾买房优势：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，海南三亚海棠湾房地产</a>
