房屋买卖合同如何备案 万宁神州半岛房产网，越来越多外地人选择在神州半岛买房，将第二故乡定在海南神州半岛。
1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。
3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，海南购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
1、无民事行为能力人所签订的神州半岛房地产买卖合同。无民事行为能力人的神州半岛房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的神州半岛房地产买卖合同属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的神州半岛房地产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行神州半岛房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的神州半岛房地产买卖合同属无效合同。
3、恶意串通所签定的神州半岛房地产买卖合同。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的神州半岛房地产买卖合同属无效合同。
4、没有签定书面合同又无据可查的神州半岛房地产买卖合同。当事人之间仅是口头表达没有签定书面神州半岛房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。
5、与法律明文规定不能交易的神州半岛房地产所签定的神州半岛房地产买卖合同。与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的神州半岛房地产所签订的神州半岛房地产买卖合同属无效合同。
海南神州半岛购房</a>。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛是海南“十一五”重点旅游开发项目，由中信泰富万宁（联合）开发有限公司、隆源地产发展有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司共同开发，规划面积为1803.61公顷，用地性质大体上可以分为村镇建设用地、旅游度假设施用地、农田、园地、水塘和水域等，其余为山林、沙滩、滩涂、山地。
