按揭房能买卖吗 月亮湾房产网</a>,海南月亮湾,风景优美,空气新鲜,海南月亮湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
按揭房能买卖,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为文昌月亮湾二手房交易是以海南房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但文昌月亮湾房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的文昌月亮湾房子怎么卖?1、剩余贷款还清。
将剩余房贷直接还清,这是土豪的做法,我们没钱的可以转按揭,转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家,其实两笔贷款是完全独立的,业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
2、转按揭。
转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理,需要银行和买家同意,再由担保公司出具保函后,银行将海南房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司,然后等到买家贷款放款之后,由银行转移到卖家的还款账户里,将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策,而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高,买家就可能不想去原银行申请贷款,那就无法办理转按揭业务了,同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
3、赎楼贷。
赎楼贷,目前少数银行提供这个业务,简单地说在原银行或者新的银行申请贷款,该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款,还清原贷款,则可以办理过户手续,赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字,有的银行叫做转无忧,有的银行叫做交易保。
买卖文昌月亮湾房子过户怎么缴税?1、工本费:80元。
2、契税:法定继承人继承文昌月亮湾房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
3、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
4、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳海南房价的20%,若继承的海南房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。
5、交易手续费:5元/平方米。
6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的文昌月亮湾房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
月亮湾优质楼盘推荐
1、红树湾国际度假公馆: 均价14000元/㎡,红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道,绿化率35%。
2、龙楼壹号: 均价10000元/㎡,龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米,周边娱乐有铜鼓岭 (10.4公里)石头公园 (8.7公里)东郊椰林 (22.3公里)。
3、航天椰林湾: 均价8000元/㎡,项目地址:清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。
4、珊瑚海: 均价10700元/㎡,珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处,产权年限70年。
5、鲁能山海天: 均价15000元/㎡,鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内,楼盘卖点,一线海景,原生态海湾;精装公寓,拎包入住 ;空气清新,气候宜人。。
6、海南·冯家湾椰风海韵: 均价7500元/㎡,海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号,
7、佳龙美墅湖: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内,
8、鲁能山海天海石滩叁号: 均价20000元/㎡,鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区,
9、时代新城: 均价8000元/㎡,时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处,
10、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,物业费1.20元/平米/月。
月亮湾年平均温度19~25℃,月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着月亮湾养老配套日益完善,月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。