大产权房和小产权房有什么不同

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大产权房和小产权房有什么不同 海南房产信息网，神州半岛因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、按产权归属：开发商的产权叫大产权，万宁神州半岛购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为万宁神州半岛购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性：国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费：所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限：个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象：小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类万宁神州半岛房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

1、小产权房的产权得不到保障：小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房是没有备案的，没有万宁神州半岛房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果万宁神州半岛购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿万宁神州半岛房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，万宁神州半岛购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证：小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

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