先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 海南房子，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。
第一种情况：有房有贷有资金
如果你有套海南房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
第二种情况：有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，对于有海南房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖海南房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，美兰区房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。
第三种情况：有房无贷无资金
对于名下有一套海南房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子，以达到改善需求的目的。
第四种情况：多套房无贷款
如果你的名下有有多套海南房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的海南房子，也可以先卖出多余的海南房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再海南买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。
1、尽量将旧房交接时间延后
如果你担心海南房子卖掉之后不能及时买到美兰区新房，那就把旧房的交接时间延后，跟海南购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。
2、在海南买房的地方先租个房
如果你已经卖掉了海南房子，但是海南购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了美兰区新海南房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。，海南楼盘</a>。
