将产权变更到孩子名下的风险你知道吗? 东方楼盘</a>,东方房价不管是涨还是跌,有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
海南房价越来越高了,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女东方市买房。部分父母更是将海南房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。为孩子买套房,这些风险你想到了么?
一、只能全款
如果孩子不满18周岁,海南房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的东方市房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该东方市房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出售孩子名下东方市房产
父母可以替孩子东方市买海南房子,但不能随便卖孩子名下的海南房子。按照正常程序,孩子名下海南房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。
如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子东方市房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下东方市房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。
虽然考虑到海南房价上涨的因素,提前为孩子东方市买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。
东方楼盘排行
1、秀兰金月湾阳光海: 均价10000元/㎡,秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,周边商场有板桥商场 3.9公里 东方板桥永达纸箱经销处 4.4公里。
2、龙池湾花园: 均价7100元/㎡,龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧,楼盘特点,社区内配有餐厅、健身房、游泳池、小型超市、社区诊所、图书馆等,生活设施一应俱全。。
3、东方汇园: 均价13000元/㎡,东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处。
4、东方假日: 均价21000元/㎡,东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口,容积率2.80。
5、鸿坤理想海岸: 均价7500元/㎡,鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,物业费1.4元/平米/月。
6、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处),周边商场有商业步行街。
7、海东方: 均价22000元/㎡,海东方位于东方市滨海北区沿海地段,周边娱乐有美丽神话(1.1公里)尖峰影城(1.9公里)东方华人国际中影星美影城(2.6公里)。
8、东方山海湾: 均价价格待定元/㎡,东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁,物业公司是海南利唯物业服务有限公司。
9、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧,周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV (1.8公里)金南国668 (1.5公里)阿伦故事酒吧 (1.5公里)唐古拉KTV (1.9公里)。
10、东方天涯驿站: 均价8000元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,物业公司是暂无资料。
东方休闲度假:东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。