购买集体产权的房子风险有哪些 海南美兰区房地产</a>，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的美兰区房子。
2、购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
3、贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是海南房产证，目前农村房既无海南房产证也不进行登记。美兰区房子开发首先必须是具有开发资质的美兰区房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
集体产权房是修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体海南房产权，美兰区购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以美兰区购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则美兰区购房者所美兰区购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，美兰区购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所美兰区购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
美兰区楼盘排行
1、海南中基美域： 均价9500元/㎡，位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧。
2、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，周边餐饮有湖南大碗菜 (199米)香满楼酒家 (181米)石山乳羊第一家 (415米)三峡腊味酒楼 (444米)。
3、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，医院配套有海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)；
4、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，绿化率35%。
5、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，
6、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于蓝城一号二期，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司、海口市城市建设touzi有限公司。
7、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。
8、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，周边餐饮有顺徕德烧鸡 (898米)麻辣川味馆 (688米)巧手味湘菜海鲜坊 (884米)川湘王酒家 (971米)聚满缘酒楼 (968米)。
9、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，容积率3.0。
10、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），产权年限70年。
美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
