二手房买卖交易需要交哪些税费 西海岸购房，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒西海岸购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过西海岸房子，现在西海岸买房都要算二套。
4、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
6、工本费：工本费是每本80块钱。
7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
1、核实产权是否清晰，和你签合同的人是不是产权人本人。如若该西海岸房产还有贷款未结清，但是产证上只写了一方的名字，签合同时需要夫妻两人签字，因为这属于夫妻共同财产，无论是婚前购买还是婚后购买。
2、查验该产证是否真实有效，现在犯罪成本特别低，几十块钱就可以造一本假产证，之前有一个卖家光骗买家定金都骗了大几十万，真实事件发生在一个四五线的小城市。
3、核实该西海岸房产是否被保全，查封，是否能正常上市交易。随着国家大面积拆迁，很多拆迁安置房都能西海岸房产证，但是部分安置房有明确规定须在西海岸房产证办出2年之后才可上市交易。如果你遇到这样的西海岸房子就得注意了，以防竹篮打水一场空。
4、签订合同时需要确认清楚该西海岸房价包含哪些附属设施，例如：车位、家具家电、储藏室等。很多时候我们西海岸买西海岸房子需要落户，那么我们也得搞清楚这西海岸房子里有没有户口，如果有必须在规定时间内迁走，否则新户主没发把户口签进来。
5、确定清楚该房屋在买卖过程中需要涉及到哪些费用，这些费用由谁承担。
6、房屋是否存在租客，房东在出售该房屋时，租客享有优先购买权。
7、在西海岸买房前醉好把自己的征信报告打出来，看看自己是否有逾期记录，是否被拉入黑名单，不然醉后到银行做不了贷款可是一件很苦恼的事情。
海南西海岸楼盘卖点：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。，海南房产</a>。
