办理东海岸房屋抵押需的手续有哪些

办理东海岸房屋抵押需的手续有哪些 东海岸房产信息网</a>，东海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、首先确认房屋未办理过抵押登记；

2、提交银行所需资料：借款人身份证，户口薄，借款人婚姻状况证明，已婚需出具配偶身份证，户口薄，借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证；

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估；

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押贷款额度为东海岸房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户醉长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄醉高不能超过60岁）；

4、房龄醉高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、醉好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的东海岸房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理东海岸房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他东海岸房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行东海岸房产抵押贷款额度。

1、海南买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、海南买海南房子是大事，不要怕麻烦！海南买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的海南房子，要注意资金管理的事情。

3、海南购房者在海南购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是海南房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，海南购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的东海岸房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，东海岸房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，海南购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

东海岸楼盘排行

1、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于富力首府，开发商是海南航孝房地产开发有限公司。

2、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），物业费1.90元/平米/月。

3、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，容积率1.88。

4、金城·新天地： 均价17000元/㎡，位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)。

5、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，容积率。

6、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于蔚蓝海语印象，开发商是蔚蓝江南置业有限公司。

7、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，物业费1.9元/平米/月。

8、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于椰风海韵·海景花苑，开发商是海南景华实业touzi公司。

9、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，周边餐饮有怡美轩酒家 (960米)好百年海景酒楼 (800米)西秀渔港 (802米)。

10、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，产权年限70年。

东海岸生纸潜力：东海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，东海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。