购买二手房时合同怎么签才保险 海南买房，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、确认交易主体资格：海南购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和海南房产证，并核实身份证和海南房产证上名字是否一致。
2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在海南二手房买卖合同上签名。
3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：一是海南房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，醉好直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。
5、看有没有霸王条款：合同是海南房产交易醉重要的文件，海南购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
6、时间要明确：一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
7、保留所有证据：昌江县买房过程中注意保管好收据，如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益;海南购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。
1、准备好首付款;需要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成;
2、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);到海南房产交易所办理过户手续;等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款;
3、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。
昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南买房</a>
